Оформление недвижимости. Порядок и этапы.
Что такое недвижимость – это официально оформленное имущество граждан.
К недвижимости относят объекты:
- Земельные участки
- Строения
- Здания
- Помещения
- Объекты незавершенного строительства
- Машино - место
- Единые недвижимые комплексы
Какие сделки можно провести с имуществом?
Существует целый ряд сделок по передаче прав на недвижимость, он регламентируется ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. В каждой сделке есть свои особенности, которые следует предусматривать.
Возможные сделки:
- Купля-продажа
- Дарение
- Мена
- Рента
- Аренда или субаренда
- Ипотека
- Наследование
- Доверительное управление
- Взнос в акционерное общество
- Приватизация
- Договор участия в долевом строительстве
Порядок проведения сделки?
Сделка – это подписание документов по передаче или изменению прав пользования определенного объекта, оформленная надлежащим образом, от одного лица к другому.
Первый этап
Проверить наличие правильно оформленных документов у собственника:
- Оформлено ли право в Росреестре
- Поставлен ли объект на кадастровый учёт
- Проводилось ли межевание участка или нет ли неузаконенных перепланировок по объекту капитального строительства
- Отсутствуют ли обременения, сервитуты и ограничения по объекту недвижимости
- Какая кадастровая и рыночная стоимость объекта
- Количество прописанных граждан
Второй этап
Если по первому этапу все документы соответствуют, то второй этап это правильно оформленный договор. В каждом случае свой порядок оформления, можно подготовить договор в простой письменной форме, в других случаях потребуется нотариальное удостоверение договора. Чтобы определить Ваш случай, требуется консультация у специалиста.
Третий этап
Это подача документов.
Есть три способа подачи документов:
- Лично в МФЦ
- По почте России
- В электронном виде
Пакет документов индивидуален по каждой сделке и в каждом конкретном случае, во-избежание приостановления государственной регистрации права и аннулирования сделки требуется грамотно подойти к решению данного вопроса.